שנת 2016 נפתחת בסערה, ולא סתם סערה אלא סופות טורנדו שמשתוללות במקומות רבים בארצות הברית ומשאירות אחריהן הרס מוחלט.
משקיעים רבים בנדל"ן בארה"ב רוכשים נכסים במדינות עם אקלים קיצוני ונוטה לפורענות כמעט בכל שנה, טמפרטורות נמוכות מאוד ושלג כבד, סופות טורנדו שמאיימות להשמיד עיירות שלמות.
משקיע שלא יעשה בדיקה מקיפה לפני הרכישה או שלא יעשה ביטוח מתאים יכול למצוא את עצמו עם אבדן מלא של הנכס וההשקעה, בתים להשקעה בארצות הברית קונים רק במקומות בדוקים שמומלצים על ידי משקיעים אחרים.
בכל שנה הכותרות באינטרנט ובעיתונים זועקים מחדש, באפריל 2015 פגעה סופת טורנדו באילנוי והרסה 50 בתים, הסופה החלה בעיר פוטוסי שבמדינת מיזורי ונעה לכיוון שיקגו. בשבוע שעבר פגעו סופות טורנדו בדאלאס שבטקסס החריבו לחלוטין בתים, הסיטו מכוניות מכבישים והפכו אפילו משאיות. גורמים רשמיים שם אמרו כי זו הפעם השנייה בלבד מאז 1950 שסופה חזקה כל כך פוקדת את האזור. ממש בימים אלו מכות מספר סופות טורנדו בדרום ארצות הברית ובמערב התיכון, מצבי חירום הוכרזו בטקסס ובמיזורי, אלבמה, מיסיסיפי וג'ורג'יה.
כמה כללי זהירות לפני שאתם מבצעים השקעה:
1. בצעו סקר מקיף על האזור, הן מבחינת מדדי רמת האוכלוסיה, הדרישה לשכירות, מגמת השוק וכמובן נתוני אקלים.
2. ישנם אזורים במרכז ארה"ב ואזורים בדרום ארה"ב שידועים בסופות טורנדו בכל שנה, לא לקנות שם.
3. רכשו נכסים באזורים שנבדקו כבר על ידי משקיעים אחרים, אל תהיו שפני נסיונות באזור חדש.
4. דאגו לבטח את עצמכם בביטוח מתאים שיכסה גם סופות ונזקי טבע.
5. דאגו לביטוח במקרה לנזק לצד ג' - הסכום המקובל נע בין 500,000$ - 1,000,000$.
6. עצמים נופלים (Falling objects) - כגון עץ שנופל על הבית, או גג שקורס עקב ערימת שלג כבדה, הוא סעיף נפרד בביטוח שבדרך כלל לא מכוסה בביטוח בסיסי.
נקודה חשובה נוספת היא תאריך התחלת הביטוח, משקיעים רבים יסיימו את תהליך הרכישה ורק אז יתחילו לבדוק הצעות מחיר לביטוח, תהליך שיכול לקחת בין מספר ימים לכמה שבועות למשקיע אדיש. ישנה חשיבות גבוה מאוד לכך שיום העברת הבעלות על הנכס הוא גם יום התחלת הביטוח, אני מכיר באופן אישי משקיע שרכש נכס בעיר רוצ'סטר בניו יורק שהתעכב עם הצעות מחיר לביטוח הנכס. יומיים לאחר הרכישה הבית נשרף ולא נותר ממנו זכר והמשקיע איבד את כל ההשקעה שלו.
קניית בית בארהב ללא בדיקה של כל ההיבטים של ההשקעה היא סיכון מיותר וחבל שתפסידו במקום להרוויח.
מהם הערים המומלצות כרגע להשקעה בארה"ב:
1. ג'קסונוויל פלורידה.
2. טמפה פלורידה.
3. ממפיס טנסי.
אם עדיין לא הורדת את המדריך שלי להשקעות נדל"ן בארה"ב - ניתן להוריד בחינם - מכאן
משקיעים רבים בנדל"ן בארה"ב רוכשים נכסים במדינות עם אקלים קיצוני ונוטה לפורענות כמעט בכל שנה, טמפרטורות נמוכות מאוד ושלג כבד, סופות טורנדו שמאיימות להשמיד עיירות שלמות.
משקיע שלא יעשה בדיקה מקיפה לפני הרכישה או שלא יעשה ביטוח מתאים יכול למצוא את עצמו עם אבדן מלא של הנכס וההשקעה, בתים להשקעה בארצות הברית קונים רק במקומות בדוקים שמומלצים על ידי משקיעים אחרים.
בכל שנה הכותרות באינטרנט ובעיתונים זועקים מחדש, באפריל 2015 פגעה סופת טורנדו באילנוי והרסה 50 בתים, הסופה החלה בעיר פוטוסי שבמדינת מיזורי ונעה לכיוון שיקגו. בשבוע שעבר פגעו סופות טורנדו בדאלאס שבטקסס החריבו לחלוטין בתים, הסיטו מכוניות מכבישים והפכו אפילו משאיות. גורמים רשמיים שם אמרו כי זו הפעם השנייה בלבד מאז 1950 שסופה חזקה כל כך פוקדת את האזור. ממש בימים אלו מכות מספר סופות טורנדו בדרום ארצות הברית ובמערב התיכון, מצבי חירום הוכרזו בטקסס ובמיזורי, אלבמה, מיסיסיפי וג'ורג'יה.
במפה שמעל תוכלו לראות את האזורים המסוכנים יותר המסומנים בצבע אדום ואת המסוכנים פחות בצבעים כתום, צהוב ולבן.
כמה כללי זהירות לפני שאתם מבצעים השקעה:
1. בצעו סקר מקיף על האזור, הן מבחינת מדדי רמת האוכלוסיה, הדרישה לשכירות, מגמת השוק וכמובן נתוני אקלים.
2. ישנם אזורים במרכז ארה"ב ואזורים בדרום ארה"ב שידועים בסופות טורנדו בכל שנה, לא לקנות שם.
3. רכשו נכסים באזורים שנבדקו כבר על ידי משקיעים אחרים, אל תהיו שפני נסיונות באזור חדש.
4. דאגו לבטח את עצמכם בביטוח מתאים שיכסה גם סופות ונזקי טבע.
5. דאגו לביטוח במקרה לנזק לצד ג' - הסכום המקובל נע בין 500,000$ - 1,000,000$.
6. עצמים נופלים (Falling objects) - כגון עץ שנופל על הבית, או גג שקורס עקב ערימת שלג כבדה, הוא סעיף נפרד בביטוח שבדרך כלל לא מכוסה בביטוח בסיסי.
נקודה חשובה נוספת היא תאריך התחלת הביטוח, משקיעים רבים יסיימו את תהליך הרכישה ורק אז יתחילו לבדוק הצעות מחיר לביטוח, תהליך שיכול לקחת בין מספר ימים לכמה שבועות למשקיע אדיש. ישנה חשיבות גבוה מאוד לכך שיום העברת הבעלות על הנכס הוא גם יום התחלת הביטוח, אני מכיר באופן אישי משקיע שרכש נכס בעיר רוצ'סטר בניו יורק שהתעכב עם הצעות מחיר לביטוח הנכס. יומיים לאחר הרכישה הבית נשרף ולא נותר ממנו זכר והמשקיע איבד את כל ההשקעה שלו.
קניית בית בארהב ללא בדיקה של כל ההיבטים של ההשקעה היא סיכון מיותר וחבל שתפסידו במקום להרוויח.
מהם הערים המומלצות כרגע להשקעה בארה"ב:
1. ג'קסונוויל פלורידה.
2. טמפה פלורידה.
3. ממפיס טנסי.
אם עדיין לא הורדת את המדריך שלי להשקעות נדל"ן בארה"ב - ניתן להוריד בחינם - מכאן
