ג'קסונוויל פלורידה - לוהטת זה הזמן לקנות

כבר לפני שנה וחצי זיהיתי בשוק הנדל"ן של ג'קסונוויל את הפוטנציאל האדיר שבו, כאחת הערים האחרונות בפלורידה שעדיין ניתן לקנות בה נכסים במחירים שפויים עם פוטנציאל אדיר לעליית ערך.

ג'קסונוויל לא מאכזבת ולפי נתונים חדשים שמתפרסמים היום ג'קסונוויל ממשיכה לגדול באוכליסייתה וכרגע ניצבת בראש הרשימה כעיר עם האוכלוסייה הגדולה ביותר בפלורידה עם 821,784 תושבים, כאשר מטרופולין ג'קסונוויל מונה היום 1,345,596 תושבים. רמת ההכנסה השנתית עומדת על 48,500$, קצת מעל הממוצע הארצי אך מצד שני ממוקמת גבוה כעיר עם הוצאות מחייה נמוכים מאוד בהשוואה לערים אחרות בפלורידה. אבל הנתון המדהים יותר הוא ש-58.6% מהתושבים בעיר מחזיקים בתים בבעלותם הפרטית 

המחיר הממוצע של נכס בעיר טיפס בשנה האחרונה והגיע ל-177,820$ לעומת 138,000$ במאי אשתקד, מדובר בעליית ערך של 28%.

בחודש אפריל השנה נמכרו בעיר 1,110 בתים, כאשר בתים בשכונות נחשקות נחטפים יום או יומיים לאחר פרסום הנכס למכירה. הדרך היחידה היום להשיג בתים מתחת למחירי השוק היא במכירות פומביות   (Auction)  או דרך סוחרי נדל"ן הנקראים .Wholesalers - 

אולסיילרים הם ציידי בתים שהמטרה המרכזית שלהם היא להשיג בתים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק ולהעביר אותם במהירות לקונה פוטנציאלי שירכוש את הנכס, הרווח שלהם הוא המרווח שהצליחו לייצר בין המחיר שבו השיגו את הנכס למחיר הקנייה הסופי של הקונה. אולסיילרים בדרך כלל לא מחזיקים בבעלותם בתים וברגע שהשיגו בית הם מעבירים אותו במהירות לחברות נדל"ן או משווקים לצורך מכירה. הזמן הוא מרכיב קריטי בעסקה שכן הנכס כבר תחת חוזה ויש לרכוש אותו עד תאריך מסויים, אם תאריך היעד הגיע הוא יאלץ לרכוש אותו בעצמו או להפסיד את המקדמה שנתן לבעל הנכס 

דרך נוספת אך מסוכנת קצת יותר היא רכישת נכס במכירה פומבית. בצורה זו ניתן להשיג נכסים טובים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק אך הבעיה היא שבדרך כלל נוכל לראות את הנכס רק מבחוץ ולא נוכל לבצע בדיקות מקיפות אודות המערכות השונות, לכן מחיר הרכישה צריך להיות נמוך מספיק כדי שיגלם בתוכו את מרכיב הסיכון.

אין ספק ששוק נדל"ן תחרותי כפי שקיים היום בארה"ב מוציא מהמשוואה את החובבנים ורק המקצוענים נשארים בתמונה.

להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב - לחץ כאן