קיבלתם החלטה להשקיע בנדל"ן בחו"ל אך חוששים לעשות טעויות? להלן כמה עצות חשובות שינחו אתכם על מה באמת חשוב לשים לב כשמחפשים נכס להשקעה בארה"ב. מוזמנים לקרוא
בחירת מיקום
חשוב לבדוק האם מדובר במיקום בעל ביקוש, איזה סוג של אוכלוסייה גרה בו, מהם נתוני התעסוקה באיזור, הכנסה לנפש, הגירה פנימית או חיצונית, רמת מוסדות החינוך והיצע השירותים המוניציפליים. כמו בארץ כך גם בארה"ב, כל אלה ישפיעו מאוד על התשואה של הנכס ועל הביקוש אליו בהמשך.
נקודה חשובה נוספת היא מזג האוויר, משקיעים רבים איבדו את ההשקעה שלהם בסופות הוריקן כמו "קתרינה", ו- "ווילמה" בשנת 2005. חשוב מאוד לוודא שאנחנו לא קונים נכס במקום מועד לפורענות ואם כן לדאוג לבטח את ההשקעה שלנו בביטוח מתאים.
סוג הנכס
ישנם 3 סוגי נכסים מומלצים להשקעה בארה"ב: דירות קונדו, דירות סינגל פמילי או דירות מולטי פמילי. לכל אחת מסוגי הדירות היתרון היחסי שלה. כדי ללמוד יותר על יתרונות וחסרונות של כל סוג נכס, הורידו את המדריך שלי להשקעות נדל"ן בחו"ל בקישור: מכאן
מחירים של נכסים דומים
סקר שוק הוא אחד הבעיות שכל משקיע מרוחק מתמודד איתם. יש לבדוק מחירים ממוצעים של נכסים דומים באיזור כדי לוודא שהמחיר שהוצע לכם הינו הוגן. סקר שוק נכון יראה לנו לפחות 3 נכסים דומים שנמכרו באזור, 3 נכסים דומים שמוצעים למכירה כרגע ושלושה נכסים שהושכרו באזור כדי לקבל גם אומדן של מחיר השכירות הממוצע.
חברת הניהול
עקב המרחק אנו נאלצים להשתמש בשרותיה של חברת ניהול. בארה"ב קיים היצע רחב של חברות ניהול ויש תחרות לא קטנה ביניהם לכן מלבד מחיר השרות שהוא בדרך כלל דומה מחברה לחברה יש להתמקד באיכות השרות. חברת הניהול אמורה לדאוג לכל ההיבטים של ניהול הנכס כשחלק מהם מובנים מאיליו לבעל הנכס אבל לא לחברת הניהול. ניקח לדוגמא את תשלום המיסים השנתי או ביטוח הנכס שתי נקודות חשובות מאוד שאף משקיע לא בודק מול חברת הניהול וכך מוצא את עצמו מתעסק בהם בכל שנה במקום שחברת הניהול תבצע זאת עבורו.
איכות הנכס
יש לשים לב למצב הנכס ולהשקעה הנדרשת בו, גם אם מתוכנן שיפוץ כללי כדי להגדיל את ערכו. רמות השיפוץ השונות נקבעות לפי רמת השכונה ולפי סוג ההשקעה. בנכס המיועד להשכרה במחיר של 800$ לחודש נבצע רמת גימור נמוכה יותר מנכס שיושכר ב1,400$ לחודש, כמו כן בנכס שמיועד לפליפ (רכישת נכס, שיפוץ ומכירה מהירה למטרת אקזיט) אנו מראש מכוונים את הנכס למכירה למשפחה מקומית ולכן רמת הגימור תהייה גבוהה יותר.
עצה לדרך
כדי לא לעשות טעויות בדרך להשקעה מניבה בנדל"ן בארה"ב, כדאי מאוד להיעזר בשירותיו של מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב. מי שלא מכיר באופן אישי את השוק יכול להיכוות. הכישורים האישיים משמעותיים מאוד. לנגישות של המומחה לשוק המקומי יש השפעה גדולה מאוד וככל שהוא בעל ידע רב יותר על השוק המקומי, כך התשואה שלכם מהעסקה תהיה גבוהה יותר. מי שלא מכיר באופן אישי את השוק יכול להיכוות.
מעוניינים ללמוד עוד? אשמח לתאם פגישות היכרות ללא תשלום. לתיאום הפגישה הקליקו: כאן
