אחת הבעיות הגדולות ביותר של בעלי נכסים להשכרה וזה לא משנה אם זה בארץ או בחו"ל היא ההתמודדות עם דייר שמפסיק לשלם.
בארץ מקובל לקחת צקים מראש לשנה ולהחתים את הדייר על שטר ביטחון או ערבות בנקאית ועדיין כאשר דייר יפסיק לשלם ההתמודדות מולו קשה מאוד. הדייר יכול להישאר בנכס גם מבלי לשלם מספר חודשים עד שנוכל לפנות אותו וזאת רק אחרי פניה לבית משפט וביצוע הליך מסורבל וארוך שיכלול בין היתר התמודדות נפשית קשה של בעל הנכס.
בארצות הברית המצב שונה לחלוטין בכל הקשור לפינוי דייר לא משלם מהנכס. החוקים נוקשים מאוד וברוב המדינות נוטים לטובת בעל הנכס ולא הדיירים. דייר שלא ישלם יקבל כבר אחרי 7 ימים הודעה הנקראת – Notice, המתריעה לדייר על אי התשלום. בשלב זה מתווסף קנס שנע בין 10 ל- 15% מגובה השכירות החודשית ונקרא Late fee. במידה והדייר עדיין לא שילם את החוב עד ל-15 לחודש, נשלח מכתב נוסף הנותן לדייר התראה אחרונה ואפשרות לתשלום תוך 3 ימים או להתפנות מידית מהנכס.
בארץ מקובל לקחת צקים מראש לשנה ולהחתים את הדייר על שטר ביטחון או ערבות בנקאית ועדיין כאשר דייר יפסיק לשלם ההתמודדות מולו קשה מאוד. הדייר יכול להישאר בנכס גם מבלי לשלם מספר חודשים עד שנוכל לפנות אותו וזאת רק אחרי פניה לבית משפט וביצוע הליך מסורבל וארוך שיכלול בין היתר התמודדות נפשית קשה של בעל הנכס.
בארצות הברית המצב שונה לחלוטין בכל הקשור לפינוי דייר לא משלם מהנכס. החוקים נוקשים מאוד וברוב המדינות נוטים לטובת בעל הנכס ולא הדיירים. דייר שלא ישלם יקבל כבר אחרי 7 ימים הודעה הנקראת – Notice, המתריעה לדייר על אי התשלום. בשלב זה מתווסף קנס שנע בין 10 ל- 15% מגובה השכירות החודשית ונקרא Late fee. במידה והדייר עדיין לא שילם את החוב עד ל-15 לחודש, נשלח מכתב נוסף הנותן לדייר התראה אחרונה ואפשרות לתשלום תוך 3 ימים או להתפנות מידית מהנכס.
