איך שהזמן טס כשנהנים. הנה חלפה לה עוד שנה ואנחנו כבר בשנת 2017 ואיתה אתגרים חדשים ופסגות חדשות שעדיין לא כבשנו.
האם אתם מוכנים לשנת 2017 ?
2017 הולכת להיות מאתגרת במיוחד, שוק הנדל"ן האמריקאי רושם עליות יפות כבר כמה שנים והנסיון והקשרים שצברת הם הדרך היחידה להצליח להשיג נכסים במחירים טובים.
שנת 2017 הולכת להיות שנה נהדרת. השנה אני הולך להתמקד בביצוע פליפים. פליפ הוא מעין עסקת אקזיט מהירה בה אנו רוכשים נכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק כי המצב הפיזי של הנכס הוא מצב גרוע מאוד ודורש שיפוץ גדול.
בדרך כלל עסקאות פליפ נעשות באזורים איכותיים של העיר בהם רוב התושבים של השכונה הם בעלי הבתים ומעט מאוד גרים בשכירות, לכן השיפוץ צריך להיות ברמה גבוהה לפי הסטנדרטים של השכונה. לאחר ההשבחה של הנכס מעמידים את הנכס למכירה בשוק המקומי.
כדי שהעסקה תשתלם אנחנו צריכים לקנות את הנכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחירי השוק של בתים בסביבה כדי שאחרי השיפוץ יהיה לנו מספיק רווח שיצדיק את הפרוייקט. הזמן הממוצע לפרויקט פליפ מהרכישה ועד המכירה הוא בין 4-6 חודשים לכל עסקה.
עסקאות פליפ לא מתאימות לכל משקיע, מדובר בהשקעה של 100,000 ועד 150,000 דולר לכל עסקה כאשר הרווח מהעסקה מתקבל רק בעת מכירת הנכס. זאת אומרת שהשקענו סכום של 100,000 דולר רכשנו נכס שיפצנו אותו ועכשיו מעמידים למכירה ומחכים שיגיע הקונה המתאים. בניגוד לעסקת רכישה לטווך ארוך שבה אחרי השיפוץ משכירים את הנכס וממש מהר מתחילים לקבל שכירות בעסקאות פליפ המטרה שלנו היא למקסם את מחיר המכירה של הנכס כדי להרוויח כמה שיותר ולא להתפשר לכן נתחיל ממחיר גבוה יותר, נבדוק את תגובות השוק ולאחר מכן נפעל בהתאם, אך צריך לקחת בחשבון לפחות 3 חודשים לתהליך המכירה. ההמלצה שלי בעסקאות פליפ הוא לקחת איתכם שותף שיתחלק בנטל ההשקעה בצורה הזו תוכלו להכנס לעסקת פליפ בהשקעה נמוכה יותר שתקל על מרווח הזמן שבו אין הכנסות מהנכס.
עסקאות פליפ הם דרך נהדרת להגדיל בטווח קצר את ההון העצמי עם סיכון נמוך במיוחד בגלל העובדה שהנכס נרכש במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק.
כשמתחילים לעסוק בתחום חדש הצעד הראשון הוא הקשה ביותר וככל שעושים יותר ויותר צעדים מבינים איך להתנהל בצורה נכונה ולמזער את כל הסיכונים. בשלב הזה אתה כבר מנוסה וההחלטות נעשות בצורה מהירה יותר. אבל כדי לעשות את הצעד הראשון כל משקיע צריך לעבור תהליך מאוד ארוך של התמקצעות כדי שכשהצעד הזה יהיה בסופו של דבר צעד קדימה ולא צעד אחורה.
בעצם ישנם שלושה מרכיבים שתצטרך להכין מראש לפני שתעשה בפועל את הצעד הראשון. המרכיב הראשון הוא ידע, המרכיב השני הוא זמן והמרכיב השלישי הוא כסף.
שלושת המרכיבים האלה אמורים להביא אתכם למצב האופטימלי לצאת לדרך ולבצע עסקאות אבל מה קורה כשאחד המרכיבים או שניים מהם חסרים. לדוגמא יש לך הרבה זמן פנוי ויש לך את הידע אבל אין לך את הכסף הדרוש לבצע את העסקה הראשונה או למשל יש לך את הכסף אבל אין לך את הזמן או את הידע. בשלב הזה אני נכנס לתמונה ויכול לספק לכם 2 מרכיבים מתוך השלושה. העיסוק היום יומי שלי הוא נדל"ן בארה"ב ויש לי את הזמן לכך, המרכיב השני הוא הידע, יש לי את הנסיון והידע לבצע עסקאות פליפ, עסקאות השבחה ועסקאות השכרה רגילות דבר אחד שתצטרך להביא מהצד שלך הוא כסף. הרי אם יש לך את הכסף ואתה לא יודע איך ומה לעשות איתו ואין לך זמן פנוי לכך מצאת את הפרטנר המתאים.
אם אתה חושב שאתה מתאים ויכול לשתף איתי פעולה, צור איתי קשר ונתחיל למנף אחד את השני.
האם אתם מוכנים לשנת 2017 ?
2017 הולכת להיות מאתגרת במיוחד, שוק הנדל"ן האמריקאי רושם עליות יפות כבר כמה שנים והנסיון והקשרים שצברת הם הדרך היחידה להצליח להשיג נכסים במחירים טובים.
שנת 2017 הולכת להיות שנה נהדרת. השנה אני הולך להתמקד בביצוע פליפים. פליפ הוא מעין עסקת אקזיט מהירה בה אנו רוכשים נכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק כי המצב הפיזי של הנכס הוא מצב גרוע מאוד ודורש שיפוץ גדול.
בדרך כלל עסקאות פליפ נעשות באזורים איכותיים של העיר בהם רוב התושבים של השכונה הם בעלי הבתים ומעט מאוד גרים בשכירות, לכן השיפוץ צריך להיות ברמה גבוהה לפי הסטנדרטים של השכונה. לאחר ההשבחה של הנכס מעמידים את הנכס למכירה בשוק המקומי.
כדי שהעסקה תשתלם אנחנו צריכים לקנות את הנכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחירי השוק של בתים בסביבה כדי שאחרי השיפוץ יהיה לנו מספיק רווח שיצדיק את הפרוייקט. הזמן הממוצע לפרויקט פליפ מהרכישה ועד המכירה הוא בין 4-6 חודשים לכל עסקה.
עסקאות פליפ לא מתאימות לכל משקיע, מדובר בהשקעה של 100,000 ועד 150,000 דולר לכל עסקה כאשר הרווח מהעסקה מתקבל רק בעת מכירת הנכס. זאת אומרת שהשקענו סכום של 100,000 דולר רכשנו נכס שיפצנו אותו ועכשיו מעמידים למכירה ומחכים שיגיע הקונה המתאים. בניגוד לעסקת רכישה לטווך ארוך שבה אחרי השיפוץ משכירים את הנכס וממש מהר מתחילים לקבל שכירות בעסקאות פליפ המטרה שלנו היא למקסם את מחיר המכירה של הנכס כדי להרוויח כמה שיותר ולא להתפשר לכן נתחיל ממחיר גבוה יותר, נבדוק את תגובות השוק ולאחר מכן נפעל בהתאם, אך צריך לקחת בחשבון לפחות 3 חודשים לתהליך המכירה. ההמלצה שלי בעסקאות פליפ הוא לקחת איתכם שותף שיתחלק בנטל ההשקעה בצורה הזו תוכלו להכנס לעסקת פליפ בהשקעה נמוכה יותר שתקל על מרווח הזמן שבו אין הכנסות מהנכס.
עסקאות פליפ הם דרך נהדרת להגדיל בטווח קצר את ההון העצמי עם סיכון נמוך במיוחד בגלל העובדה שהנכס נרכש במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק.
כשמתחילים לעסוק בתחום חדש הצעד הראשון הוא הקשה ביותר וככל שעושים יותר ויותר צעדים מבינים איך להתנהל בצורה נכונה ולמזער את כל הסיכונים. בשלב הזה אתה כבר מנוסה וההחלטות נעשות בצורה מהירה יותר. אבל כדי לעשות את הצעד הראשון כל משקיע צריך לעבור תהליך מאוד ארוך של התמקצעות כדי שכשהצעד הזה יהיה בסופו של דבר צעד קדימה ולא צעד אחורה.
בעצם ישנם שלושה מרכיבים שתצטרך להכין מראש לפני שתעשה בפועל את הצעד הראשון. המרכיב הראשון הוא ידע, המרכיב השני הוא זמן והמרכיב השלישי הוא כסף.
שלושת המרכיבים האלה אמורים להביא אתכם למצב האופטימלי לצאת לדרך ולבצע עסקאות אבל מה קורה כשאחד המרכיבים או שניים מהם חסרים. לדוגמא יש לך הרבה זמן פנוי ויש לך את הידע אבל אין לך את הכסף הדרוש לבצע את העסקה הראשונה או למשל יש לך את הכסף אבל אין לך את הזמן או את הידע. בשלב הזה אני נכנס לתמונה ויכול לספק לכם 2 מרכיבים מתוך השלושה. העיסוק היום יומי שלי הוא נדל"ן בארה"ב ויש לי את הזמן לכך, המרכיב השני הוא הידע, יש לי את הנסיון והידע לבצע עסקאות פליפ, עסקאות השבחה ועסקאות השכרה רגילות דבר אחד שתצטרך להביא מהצד שלך הוא כסף. הרי אם יש לך את הכסף ואתה לא יודע איך ומה לעשות איתו ואין לך זמן פנוי לכך מצאת את הפרטנר המתאים.
אם אתה חושב שאתה מתאים ויכול לשתף איתי פעולה, צור איתי קשר ונתחיל למנף אחד את השני.
