קצת על שוק הנדל"ן בארה"ב - Business TV

באיזה מדינה בארה"ב כדאי לנו להשקיע בנדל"ן?

שוק הנדל"ן בארה"ב הוא שוק ענק, מדובר ב-50 מדינות שכל מדינה כזו גדולה פי כמה ממדינת ישראל ואם ניקח את ישראל כהשוואה כל עיר שונה מהעיר השנייה ודירה ממוצעת של 4 חדרים בגודל של כ-100 מ"ר תימכר במחיר שונה בחיפה ובתל אביב או בכל עיר אחרת.

מי שמבין את הנקודה הזו יכול להבין שהשוק בארה"ב שונה גם הוא ממדינה למדינה וגם מעיר לעיר באותה המדינה. גם בתוך עיר מסוימת ניתן למצוא שכונות יוקרתיות יותר ויוקרתיות פחות.

מי שמבין את הנקודה הזו גם מבין שבכל מדינה בארה"ב אפשר להשקיע ולהרוויח כסף.

בכל מדינה יש את התל אביב שלה שהיא העיר היקרה יותר ויש את הפריפריה והאזורים המשניים הזולים יותר.

נקודה נוספת שתילקח בחשבון בבחירת המדינה או העיר היא מגמת עליית הערך בנקודת הזמן של ההשקעה.

מאז שנת 2012 שוק הנדל"ן בעלייה בכל ארה"ב, יש מקומות שאפילו ירדו קצת בשנה שעברה ושוב השוק עבר לעליות אבל כל מדינה עלתה בצורה שונה וגם כל עיר ועיר בתוך המדינה התנהגה ומתנהגת בצורה שונה.

רכישה של נכס להשקעה בקליבלנד אוהיו

משה פנה אלי לאחר שביקר אצל מספר חברות נדל"ן בארץ. הוא לא מכיר את שוק הנדל"ן האמריקאי ולכן לא רצה לרכוש נכס ללא ייעוץ וליווי של מומחה בתחום.

משה קיבל עלי המלצה מחבר שרכש נכס בליווי שלי בקליבלנד אוהיו.

התקציב שנקבע להשקעה היה 61,000$ בלבד והתשואה הייתה אמורה להיות 10% ומעלה. הייתי חייב לעמוד בתקציב הנדרש ולא הייתה לי שום אפשרות של חריגה, פשוט זה היה הסכום ולא היה יותר.
חתמתי עם משה הסכם ליווי והתחלתי לחפש עבורו נכסים להשקעה.
מספר נכסים עמדו על הפרק ולאחר שקיבלתי חוות דעת מאנשי השטח שלי החלטנו לרכוש את הנכס הנ"ל.

הכל התנהל כשורה, תקציב השיפוץ לא חרג והנכס הושכר במהרה במחיר הצפוי בדיוק לפי התוכנית העסקית של הנכס.

בסופו של דבר הסתכמה עלות הנכס ב- 60,795$ והשכירות מניבה 12.5% תשואה.

החשיבות של ביטוח טייטל ברכישת נכס נדל"ן בארה"ב

Title Insurance

הרבה אנשים לא מודעים לחשיבותו של ביטוח הטייטל במסגרת רכישת נכס בארצות הברית.

במהלך התקופה האחרונה יצא לי להכיר מספר אנשים שרכשו נכסים מחברות ישראליות, העבירו את הכסף לצורך הרכישה ובאמת הנכס עבר על שמם והם אכן קיבלוDEED שזה שטר הבעלות שלהם על הנכס.

אבל לאחר בחינה של הניירת מסתבר שהעברת הבעלות בוצעה ללא ביטוח טייטל.

למזלם הם רכשו את הנכס מחברה ישראלית שהייתה בעצם המוכר כי היא רכשה את הנכס מספר חודשים קודם לכן, אבל עדיין יכול לצוץ משהו מהעבר שיכול לסכן את הבעלות שלהם על הנכס.

וזה בדיוק מה שקרה לאלי (שם בדוי).

איך להתקדם בחיים מבחינה פיננסית

הרבה אנשים מתקדמים במהלך החיים שלהם בתפקיד ומגיעים למשרות בכירות במסגרת מקום העבודה שלהם.

הרבה פעמים אני נתקל באנשים שאומרים לי שהם מתקדמים ומרוויחים יותר כסף ממה שהם הרוויחו אי פעם אבל עדיין בסוף החודש חשבון הבנק שלהם שוב במינוס והם לא מצליחים להתקדם בחיים לשום מקום ובכל פעם שהם מצליחים לחסוך סכום כסף מסוים מגיעה הוצאה גדולה לא מתוכננת וגם הכסף הזה נעלם.

כרטיסי האשראי שלהם כבר נוצלו עד גובה המסגרת ובעצם הם מרגישים בחוסר שליטה.

ההתנהלות החודשית מלווה במחשבות ובלחץ נפשי לא מבוטל שמאלץ אותנו לנסות ולחפש פתרונות, אבל הפתרון לא נמצא אצלנו כי לא לימדו אותנו אף פעם איך להתנהל כלכלית – אנשים מסיימים בית ספר תיכון עם 12 שנות לימוד ויותר כשהם לא יודעים אפילו לקרוא דוח פיננסי ולא יודעים מה זה תזרים מזומנים, אז למה הם מתפלאים פתאום כשהם במצוקה כלכלית, הם אף פעם לא למדו איך להתנהל עם הכסף שלהם.