האם מחירי הבתים באמריקה צפויים להמשיך ולעלות ?

העיתון הכלכלי האמריקאי FORBS  פירסם מאמר חשוב בנושא התאוששות שוק הנדל"ן.

להלן תמצית הדברים:

"ההתאוששות הכלכלית של המשק מאז המשבר בשנת 2008 איטית יותר מההתאוששות הכלכלית ממלחמת העולם השנייה. הבנק המרכזי באמריקה - הפד, ניסה בכל דרך אפשרית להמריץ את הכלכלה, על יד מכירת אג"ח לטווח קצר והעלאת מחירים על אג"ח לטווח ארוך, הכוונה הייתה לגרום לירידת ריבית על המשכנתאות ובנוסף לעודד מיחזור הלוואות שמטרתם הגדלת תזרים מזומנים ולחיזוק הביקושים. עד לאחרונה נראה היה שהוא מצליח במשימה והריבית במשק נשארה נמוכה מאוד. כרגע אנו רואים עלייה חדה מאוד בריבית המשכנתאות שגורמת למצב להיות גרוע יותר ותגרום לעצירת עליית המחירים. נכון הריביות עדיין נמוכות אבל הבעיה היא בקצב עליית הריבית דבר שלא היה במדינה מאז שנות השישים.

ריביות נמוכות מגבירות את הביקוש לדירות, אמנם הריביות מושפעות ממספר גורמים אבל בסופו של דבר מי ששולט בריביות הוא הבנק המרכזי.

Due Diligence - בדיקת נאותות

אחד המושגים החשובים ביותר בנדל"ן שאתם חייבים לדעת זה המושג 

Due Diligence 

Due Diligence - זהו תהליך הבדיקה והמחקר אודות הנכס המתבצע לאחר אישור המוכר על הסכמתו למכור לך את הנכס במחיר שהצעת.

במהלך הבדיקה שהוא בעצם הזמן מאישור העסקה ועד לחתימה בפועל על סגירת העסקה, זמן שיכול להיות בין ימים ספורים ועד 30 יום ויותר והכל לפי מה שסוכם בין המוכר לקונה, בודק הקונה את הנכס לפי מידע שמסופק לו על ידי המוכר או מידע שמופק על ידי גורמים חיצוניים אחרים.

למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב

מפחדים מהשקעות מעבר לים? ובכן יש ממה לפחד, גם אני פחדתי בהתחלה, במהלך הזמן למדתי איך ניתן לעשות את זה נכון איך למזער את הסיכון ולרכוש נכסים בביטחה.

כשאנו ניגשים לבחינת אופצייה להשקעה בנכסים מעבר לים אנו חייבים לייצר עבורנו תוכנית מסודרת שתכלול את בחינת כל ההיבטים הקשורים להשקעה שלנו וכיצד אנו מטפלים בכל מכשול שצץ לנו במהלך הדרך.

קודם כל צריכה להיות לנו סיבה טובה מאוד להשקיע את הכסף שלנו כל כך רחוק מהבית לכן בשלב הראשון נבדוק את האלטרנטיבות המוצעות לנו בשוק המקומי.