מהם השווקים הטובים ביותר להשקעה בארה"ב

לאלה שעדיין מתלבטים היכן להשקיע בארה"ב - זו הכתבה בשבילכם.

עיתון ה-Wall Street Journal פירסם מחקר שבוצע על ידי האתר - realtytrac.com בו דירג האתר את 20 השווקים הטובים ביותר לרכישת נדל"ן בארה"ב.

במקום הראשון - העיר ממפיס טנסי עם התשואה הגבוהה ביותר של 10.38%

המחקר עסק ברכישות על בסיס מזומן ומציג את תזרים המזומנים נטו אחרי הוצאות, החישוב התבסס על רכישות של בתי קרקע חד משפחתיים (single family) וכלל בתוכו את כל ההוצאות המוכרות כגון מיסים והוצאות תחזוקה.

כיצד נפחית את הסיכון בהשקעות בנדל"ן בארה"ב

השקעות בנדל"ן הם ההשקעות הבטוחות ביותר אם אנחנו יודעים מה אנחנו עושים ואיך למזער את הסיכון.

הרבה אנשים לא מצליחים בנדל"ן ויתכן שאתה אפילו מכיר כאלה שניסו ולא הצליחו כי הם פשוט עשו עסקאות לא מוצלחות.

בואו נחשוב לרגע מה הם הדברים שיכולים לקרות לנו בעת עסקת נדל"ן, ברגע שנדע ממה עלינו להיזהר ואיזה דברים עלולים להשתבש בהשקעה שלנו נוכל לבדוק מה ניתן לעשות מראש כדי למזער את הסיכון.

1. המחיר ששילמנו יקר מידי.
2. רכשנו בית עם בעיה ביסודות.
3. הבית עשוי מעץ והוא אכול טרמיטים.
4. הבית הרוס - נדרש שיפוץ מסיבי.
5. שכונה לא טובה - פשיעה גדולה.
6. הנכס נמצא בסביבה של עבריני מין.
7. ישנם עיקולים על הנכס וחובות ישנים.
8. אין אפשרות להשכיר את הבית.

במידה ואכן רכשנו נכס ולא בדקנו מספיק טוב ואחד הסעיפים המוזכרים לעיל קרו לנו - כעת ניתן לבצע מיזעור נזקים ולהתמודד עם המצב הקיים, לכל סעיף ישנו זמן מסויים שיקח לנו להתאושש ממנו, לאחד זה יקח חודש ולאחר מספר חודשים, ייתכן שזה יהיה כרוך גם בסערת רגשות שגם היא תחלוף, אני מבטיח לכם שאחרי חצי שנה כבר תשכחו את העניין כאשר הנכס כבר מאחוריכם ואתם בדרך לעסקה טובה יותר - אין חכם מבעל ניסיון.

בינתיים עלינו בכל זאת לנסות לבדוק כיצד נוכל להימנע מראש מהמצבים האלה:

נכס חדש שנרכש

חברים, רציתי לשתף אתכם בנכס שרכשתי לאחרונה

מדובר בבית קרקע - דופלקס בעיר אטלנטה במדינת ג'ורג'יה בארה"ב.

הנכס נרכש בעלות של 69,000$ והוא בעל 2 יחידות מושכרות

ומניב כבר מהיום הראשון - 1150$ לחודש.

*** מדובר בתשואה ברוטו של 20% ***

יחידה א' 2 חדרי שינה ו-1 חדרי שירותים מושכרת ב-550$ ויחידה ב' 3 חדרי שינה ו-1 חדרי שירותים מושכרת ב-600$.

הנכס עבר שיפוץ לפני שנתיים ונרכשו עבורו מוצרי חשמל חדשים עבור הדיירים ומערכת חימום חדשה.

כיצד נבחר את חברת הניהול

כשאתם רוכשים דירה להשקעה בארץ סביר להניח שלקחתם בחשבון שלפחות פעם או פעמיים בשנה תקבלו טלפון מהשוכר על בעיה כזו או אחרת בנכס, לפעמים אין מים חמים ולפעמים גם מתפוצץ צינור או שהמזגן לא מקרר והטלפון הזה תמיד מגיע בזמן הלא נכון כשאתה בארוחת ערב חגיגית עם המשפחה או בטיול שבת עם הילדים. זה קרה לי לא מעט פעמים עם הנכסים שלי בארץ ונאלצתי לטפל בבעיה בעצמי או להזמין בעל מקצוע לשם כך.

מה עושים כשהנכס נמצא אלפי ק"מ מאיתנו, בטח שלא נטוס לארה"ב בכל תקלה קטנה בנכס. בארה"ב הנטייה היא לגור בשכירות לעומת הנטייה בארץ לקנות דירה משלך, שוק השכירות משגשג ולכן נוצרו חברות לניהול נכסים, כל חברה כזו מנהלת מספר מסוים של נכסים מכמה בודדים ועד מאות ומעסיקה מספר עובדים שכל מטרתם היא לטפל בנכסים שלנו, חברת הניהול תפרסם את הנכס שלנו להשכרה, תאסוף כסף מהדייר בכל חודש, תשלם עבורנו את ההוצאות השוטפות של הנכס ותטפל עבורנו בכל תקלה שיש בנכס.

חברת הניהול היא בעצם הזרוע הארוכה שלנו בכל הקשור לשליטה על הנכס והיא גם הקשר שלנו עם הדיירים שבנכס.
חברת ניהול טובה תדע לסנן דיירים ולבחור את הדיירים האיכותיים כדי מקסם לנו את הרווחים מהנכס.
אנו נעדיף חברת ניהול שעובדת עם משקיעים בינלאומיים מאשר חברת ניהול שעובדת עם משקיעים מקומיים.

ובכן כיצד נבחר את חברת הניהול: