נכס חדש שנרכש

חברים, רציתי לשתף אתכם בנכס שרכשתי לאחרונה

מדובר בבית קרקע - דופלקס בעיר אטלנטה במדינת ג'ורג'יה בארה"ב.

הנכס נרכש בעלות של 69,000$ והוא בעל 2 יחידות מושכרות

ומניב כבר מהיום הראשון - 1150$ לחודש.

*** מדובר בתשואה ברוטו של 20% ***

יחידה א' 2 חדרי שינה ו-1 חדרי שירותים מושכרת ב-550$ ויחידה ב' 3 חדרי שינה ו-1 חדרי שירותים מושכרת ב-600$.

הנכס עבר שיפוץ לפני שנתיים ונרכשו עבורו מוצרי חשמל חדשים עבור הדיירים ומערכת חימום חדשה.

לקראת הרכישה עבר הנכס בדיקת מפקח - Home Inspection, הבדיקה הייתה מוצלחת מאוד ולא נתגלו בעיות משמעותיות בנכס, מדובר בנכס טוב עם דיירים בפנים שעשוי להניב לאורך זמן.

לאחר הוצאות תחזוקה ועמלת חברת הניהול יישאר בידנו כ-950$ נטו בחודש.

*** תשואה נטו של 16% על הכסף שלנו ***

אחד הפרמטרים לבחינת כדאיות השקעה הוא פרק הזמן שיקח להון העצמי שלנו לחזור אלינו בחזרה.

טובי הכלכלנים קבעו שהחזר השקעה של 10 שנים היא השקעה מצויינת, כאשר החזרת כבר את כל ההון העצמי שהשקעת, בעצם הנכס מתחיל להכניס לך כסף אין סופי, לאחר שהחזרת את הקרן תוכל לרכוש בעזרתה נכס נוסף.

*** בנכס שלפנינו החזר ההון העצמי הוא 6 שנים ***

להתרשמות צפו בתמונות נוספות מהנכס:

 

 

 

חברים, מראה הנכס לפעמים יכול להרתיע משקיעי נדל"ן בתחילת דרכם, כשאתה רואה תמונות של נכס אתה תמיד חושב על עצמך, האם אני הייתי יכול לגור שם - זוהי טעות נפוצה, השקעה בנדל"ן היא השקעה עסקית לכל דבר ונטולת רגשות אתה לא הולך לקנות את בית חלומותיך ואתה גם לא הולך לגור שם, בשביל המקומיים זה יכול להיות ארמון אבל בשבילך זו צריכה להיות רק תוכנית עסקית ומה שאמור לעניין אותך זה כמה יכנס לך בכל חודש לחשבון הבנק.

גם אתם יכולים ללמוד כיצד להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולהתחיל לקבל הכנסה חודשית מהנכס שלכם.

הרשמו לרשימת התפוצה שלי בטופס ההרשמה שבצד שמאל ותקבלו בכל שבוע טיפים נוספים על הנדל"ן בארה"ב.