משקיעים רבים שמתחילים להתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב נחשפים למונח תשואה.
תשואה היא היחס של הרווח השנתי שמקבל המשקיע לעומת סכום ההשקעה בנכס.
והחישוב הוא פשוט מאוד.
לדוגמא: קנינו בית בסכום של 100,000$ והרווחנו במהלך השנה 10,000$.
בחישוב מהיר אם נחלק 10,000 ב-100,000 ונכפיל ב-100 כדי לקבל את התוצאה באחוזים נקבל 10%.
זאת אומרת שהרווחנו 10% תשואה על הכסף שהשקענו בנכס שלנו.
עכשיו צריך להחליט באיזה סוג של השקעה נבחר.
הנחת העבודה הראשונית שלנו היא שככל שנשקיע בבית יקר יותר כך התשואה תהייה גבוהה יותר אבל ההפך הוא הנכון.
באופן כללי השקעה בבתים שיעלו מתחת ל-50,000$ ימקם אותנו בשכונות עם בתים ישנים ואוכלוסייה חלשה אך התשואות שנוכל להשיג בסוג כזה של השקעה ינוע בין 12-15% בשנה.
ככל שנעלה במחיר הבתים כך נמצא את עצמנו בשכונות טובות יותר עם אוכלוסייה טובה יותר אך התשואה תרד בהתאם. בבתים של 80,000$ נשיג תשואות של כ-10% ובבתים של 100,000$ ומעלה נרד לכיוון 8% וכן הלאה ככל שנעלה במחיר.
מכאן המסקנה שככל שנעלה במחיר הסיכון שלנו בהשקעה ירד אבל גם התשואה תרד בהתאם.
במהלך השנים ביצעתי כבר מאות עסקאות נדל"ן החל ממחירים של 25,000$ ועד מאות אלפי דולרים והגעתי למסקנה שמחיר הנכס לא משנה. אנחנו הולכים להזיק את הנכס הזה לתקופה ארוכה של לפחות 10 שנים. במהלך השנים המחירים יכולים לרדת ויכולים גם לעלות - לא ניתן לדעת מה יהיה המחיר בעוד 10 שנים. המטרה העיקרית שלנו היא לקנות נכס טוב ולהזיק בו. גם אם נשלם מחיר של כמה אלפי דולרים מעל מחיר השוק ונקנה נכס טוב באזור טוב, הוא יושכר מהר ויתחיל להניב. אם מחיר השוק ירד נמשיך להחזיק בו ולהשכיר את הנכס ולא נרגיש את התנודות האלה כל עוד אנחנו לא רוצים למכור.
ההמלצה שלי עבורכם הוא לא לקנות נכסים מתחת למחיר של 50,000$ ולוודא שהנכס לא ממוקם בשכונת פשע.
הסרטון שלפניכם יראה לכם מה ניתן להשיג היום במחיר של 120,000$ בג'קסונוויל פלורידה.
תשואה היא היחס של הרווח השנתי שמקבל המשקיע לעומת סכום ההשקעה בנכס.
והחישוב הוא פשוט מאוד.
לדוגמא: קנינו בית בסכום של 100,000$ והרווחנו במהלך השנה 10,000$.
בחישוב מהיר אם נחלק 10,000 ב-100,000 ונכפיל ב-100 כדי לקבל את התוצאה באחוזים נקבל 10%.
זאת אומרת שהרווחנו 10% תשואה על הכסף שהשקענו בנכס שלנו.
עכשיו צריך להחליט באיזה סוג של השקעה נבחר.
הנחת העבודה הראשונית שלנו היא שככל שנשקיע בבית יקר יותר כך התשואה תהייה גבוהה יותר אבל ההפך הוא הנכון.
באופן כללי השקעה בבתים שיעלו מתחת ל-50,000$ ימקם אותנו בשכונות עם בתים ישנים ואוכלוסייה חלשה אך התשואות שנוכל להשיג בסוג כזה של השקעה ינוע בין 12-15% בשנה.
ככל שנעלה במחיר הבתים כך נמצא את עצמנו בשכונות טובות יותר עם אוכלוסייה טובה יותר אך התשואה תרד בהתאם. בבתים של 80,000$ נשיג תשואות של כ-10% ובבתים של 100,000$ ומעלה נרד לכיוון 8% וכן הלאה ככל שנעלה במחיר.
מכאן המסקנה שככל שנעלה במחיר הסיכון שלנו בהשקעה ירד אבל גם התשואה תרד בהתאם.
במהלך השנים ביצעתי כבר מאות עסקאות נדל"ן החל ממחירים של 25,000$ ועד מאות אלפי דולרים והגעתי למסקנה שמחיר הנכס לא משנה. אנחנו הולכים להזיק את הנכס הזה לתקופה ארוכה של לפחות 10 שנים. במהלך השנים המחירים יכולים לרדת ויכולים גם לעלות - לא ניתן לדעת מה יהיה המחיר בעוד 10 שנים. המטרה העיקרית שלנו היא לקנות נכס טוב ולהזיק בו. גם אם נשלם מחיר של כמה אלפי דולרים מעל מחיר השוק ונקנה נכס טוב באזור טוב, הוא יושכר מהר ויתחיל להניב. אם מחיר השוק ירד נמשיך להחזיק בו ולהשכיר את הנכס ולא נרגיש את התנודות האלה כל עוד אנחנו לא רוצים למכור.
ההמלצה שלי עבורכם הוא לא לקנות נכסים מתחת למחיר של 50,000$ ולוודא שהנכס לא ממוקם בשכונת פשע.
הסרטון שלפניכם יראה לכם מה ניתן להשיג היום במחיר של 120,000$ בג'קסונוויל פלורידה.
