מה חשוב לשים לב כשמחפשים נכס להשקעה בארה"ב?

קיבלתם החלטה להשקיע בנדל"ן בחו"ל אך חוששים לעשות טעויות? להלן כמה עצות חשובות שינחו אתכם על מה באמת חשוב לשים לב כשמחפשים נכס להשקעה בארה"ב. מוזמנים לקרוא

בחירת מיקום

חשוב לבדוק האם מדובר במיקום בעל ביקוש, איזה סוג של אוכלוסייה גרה בו, מהם נתוני התעסוקה באיזור, הכנסה לנפש, הגירה פנימית או חיצונית, רמת מוסדות החינוך והיצע השירותים המוניציפליים. כמו בארץ כך גם בארה"ב, כל אלה ישפיעו מאוד על התשואה של הנכס ועל הביקוש אליו בהמשך.
נקודה חשובה נוספת היא מזג האוויר, משקיעים רבים איבדו את ההשקעה שלהם בסופות הוריקן כמו "קתרינה", ו- "ווילמה" בשנת 2005. חשוב מאוד לוודא שאנחנו לא קונים נכס במקום מועד לפורענות ואם כן לדאוג לבטח את ההשקעה שלנו בביטוח מתאים.

סוג הנכס

ישנם 3 סוגי נכסים מומלצים להשקעה בארה"ב: דירות קונדו, דירות סינגל פמילי או דירות מולטי פמילי. לכל אחת מסוגי הדירות היתרון היחסי שלה. כדי ללמוד יותר על יתרונות וחסרונות של כל סוג נכס, הורידו את המדריך שלי להשקעות נדל"ן בחו"ל בקישור: מכאן

מחירים של נכסים דומים

סקר שוק הוא אחד הבעיות שכל משקיע מרוחק מתמודד איתם. יש לבדוק מחירים ממוצעים של נכסים דומים באיזור כדי לוודא שהמחיר שהוצע לכם הינו הוגן. סקר שוק נכון יראה לנו לפחות 3 נכסים דומים שנמכרו באזור, 3 נכסים דומים שמוצעים למכירה כרגע ושלושה נכסים שהושכרו באזור כדי לקבל גם אומדן של מחיר השכירות הממוצע.

חברת הניהול

עקב המרחק אנו נאלצים להשתמש בשרותיה של חברת ניהול. בארה"ב קיים היצע רחב של חברות ניהול ויש תחרות לא קטנה ביניהם לכן מלבד מחיר השרות שהוא בדרך כלל דומה מחברה לחברה יש להתמקד באיכות השרות. חברת הניהול אמורה לדאוג לכל ההיבטים של ניהול הנכס כשחלק מהם מובנים מאיליו לבעל הנכס אבל לא לחברת הניהול. ניקח לדוגמא את תשלום המיסים השנתי או ביטוח הנכס שתי נקודות חשובות מאוד שאף משקיע לא בודק מול חברת הניהול וכך מוצא את עצמו מתעסק בהם בכל שנה במקום שחברת הניהול תבצע זאת עבורו.

איכות הנכס
יש לשים לב למצב הנכס ולהשקעה הנדרשת בו, גם אם מתוכנן שיפוץ כללי כדי להגדיל את ערכו. רמות השיפוץ השונות נקבעות לפי רמת השכונה ולפי סוג ההשקעה. בנכס המיועד להשכרה במחיר של 800$ לחודש נבצע רמת גימור נמוכה יותר מנכס שיושכר ב1,400$ לחודש, כמו כן בנכס שמיועד לפליפ (רכישת נכס, שיפוץ ומכירה מהירה למטרת אקזיט) אנו מראש מכוונים את הנכס למכירה למשפחה מקומית ולכן רמת הגימור תהייה גבוהה יותר.

עצה לדרך 

כדי לא לעשות טעויות בדרך להשקעה מניבה בנדל"ן בארה"ב, כדאי מאוד להיעזר בשירותיו של מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב. מי שלא מכיר באופן אישי את השוק יכול להיכוות. הכישורים האישיים משמעותיים מאוד. לנגישות של המומחה לשוק המקומי יש השפעה גדולה מאוד וככל שהוא בעל ידע רב יותר על השוק המקומי, כך התשואה שלכם מהעסקה תהיה גבוהה יותר. מי שלא מכיר באופן אישי את השוק יכול להיכוות. 

מעוניינים ללמוד עוד? אשמח לתאם פגישות היכרות ללא תשלום. לתיאום הפגישה הקליקו: כאן

יוצאים לדרך - נדל"ן ארה"ב 2017

איך שהזמן טס כשנהנים. הנה חלפה לה עוד שנה ואנחנו כבר בשנת 2017 ואיתה אתגרים חדשים ופסגות חדשות שעדיין לא כבשנו.

האם אתם מוכנים לשנת 2017 ?

2017 הולכת להיות מאתגרת במיוחד, שוק הנדל"ן האמריקאי רושם עליות יפות כבר כמה שנים והנסיון והקשרים שצברת הם הדרך היחידה להצליח להשיג נכסים במחירים טובים.

שנת 2017 הולכת להיות שנה נהדרת. השנה אני הולך להתמקד בביצוע פליפים. פליפ הוא מעין עסקת אקזיט מהירה בה אנו רוכשים נכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק כי המצב הפיזי של הנכס הוא מצב גרוע מאוד ודורש שיפוץ גדול.
בדרך כלל עסקאות פליפ נעשות באזורים איכותיים של העיר בהם רוב התושבים של השכונה הם בעלי הבתים ומעט מאוד גרים בשכירות, לכן השיפוץ צריך להיות ברמה גבוהה לפי הסטנדרטים של השכונה. לאחר ההשבחה של הנכס מעמידים את הנכס למכירה בשוק המקומי.

כדי שהעסקה תשתלם אנחנו צריכים לקנות את הנכס במחיר נמוך באופן משמעותי ממחירי השוק של בתים בסביבה כדי שאחרי השיפוץ יהיה לנו מספיק רווח שיצדיק את הפרוייקט. הזמן הממוצע לפרויקט פליפ מהרכישה ועד המכירה הוא בין 4-6 חודשים לכל עסקה.

עסקאות פליפ לא מתאימות לכל משקיע, מדובר בהשקעה של 100,000 ועד 150,000 דולר לכל עסקה כאשר הרווח מהעסקה מתקבל רק בעת מכירת הנכס. זאת אומרת שהשקענו סכום של 100,000 דולר רכשנו נכס שיפצנו אותו ועכשיו מעמידים למכירה ומחכים שיגיע הקונה המתאים. בניגוד לעסקת רכישה לטווך ארוך שבה אחרי השיפוץ משכירים את הנכס וממש מהר מתחילים לקבל שכירות בעסקאות פליפ המטרה שלנו היא למקסם את מחיר המכירה של הנכס כדי להרוויח כמה שיותר ולא להתפשר לכן נתחיל ממחיר גבוה יותר, נבדוק את תגובות השוק ולאחר מכן נפעל בהתאם, אך צריך לקחת בחשבון לפחות 3 חודשים לתהליך המכירה. ההמלצה שלי בעסקאות פליפ הוא לקחת איתכם שותף שיתחלק בנטל ההשקעה בצורה הזו תוכלו להכנס לעסקת פליפ בהשקעה נמוכה יותר שתקל על מרווח הזמן שבו אין הכנסות מהנכס.

עסקאות פליפ הם דרך נהדרת להגדיל בטווח קצר את ההון העצמי עם סיכון נמוך במיוחד בגלל העובדה שהנכס נרכש במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק.

כשמתחילים לעסוק בתחום חדש הצעד הראשון הוא הקשה ביותר וככל שעושים יותר ויותר צעדים מבינים איך להתנהל בצורה נכונה ולמזער את כל הסיכונים. בשלב הזה אתה כבר מנוסה וההחלטות נעשות בצורה מהירה יותר. אבל כדי לעשות את הצעד הראשון כל משקיע צריך לעבור תהליך מאוד ארוך של התמקצעות כדי שכשהצעד הזה יהיה בסופו של דבר צעד קדימה ולא צעד אחורה.

בעצם ישנם שלושה מרכיבים שתצטרך להכין מראש לפני שתעשה בפועל את הצעד הראשון. המרכיב הראשון הוא ידע, המרכיב השני הוא זמן והמרכיב השלישי הוא כסף.

שלושת המרכיבים האלה אמורים להביא אתכם למצב האופטימלי לצאת לדרך ולבצע עסקאות אבל מה קורה כשאחד המרכיבים או שניים מהם חסרים. לדוגמא יש לך הרבה זמן פנוי ויש לך את הידע אבל אין לך את הכסף הדרוש לבצע את העסקה הראשונה או למשל יש לך את הכסף אבל אין לך את הזמן או את הידע. בשלב הזה אני נכנס לתמונה ויכול לספק לכם 2 מרכיבים מתוך השלושה. העיסוק היום יומי שלי הוא נדל"ן בארה"ב ויש לי את הזמן לכך, המרכיב השני הוא הידע, יש לי את הנסיון והידע לבצע עסקאות פליפ, עסקאות השבחה ועסקאות השכרה רגילות דבר אחד שתצטרך להביא מהצד שלך הוא כסף. הרי אם יש לך את הכסף ואתה לא יודע איך ומה לעשות איתו ואין לך זמן פנוי לכך מצאת את הפרטנר המתאים.

אם אתה חושב שאתה מתאים ויכול לשתף איתי פעולה, צור איתי קשר ונתחיל למנף אחד את השני.

          

10 השווקים החמים של שנת 2017

עשרת השווקים החמים ביותר בארה"ב והמומלצים להשקעה בשנת 2017 לפי העיתון הכלכלי Forbes.

רוצים לדעת מי במקום הראשון - היכנסו לכתבה - http://snip.ly/86zge

בוא לרכוש נדל"ן בארה"ב עם דונלד טראמפ

הבחירות כבר מאחורנו, ודונלד טראמפ האיש שכל הסקרים ניבאו לו הפסד צורם לקח ובגדול.

רבים מכם מאוד מואגים כיצד הזכייה של דונלד טראמפ תשפיע על שוק הנדל"ן האמריקאי.

קיבלתי הרבה פניות להתייחס לתוצאות הבחירות ומה לדעתי המשמעויות שלהן מבחינת הנדל"ן.

מה צפוי לנו בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופה הקרובה ?

אז חברים אתם יכולים להיות רגועים, שוק הנדל"ן בארה"ב חזק והבחירה בדונלד טראמפ רק תעשה לו טוב.

דונלד טראמפ הוא איש עסקים ואיש נדל"ן שהולך להצעיד את הכלכלה האמריקאית לשיאים חדשים.

התגובות בעולם והירידות בבורסאות היו צפויות אבל מהר מאוד המדדים יחזרו בחזרה וישובו לעליות.

הכלכלה האמריקאית חזקה מאי פעם והנדל"ן האמריקאי ימשיך ויתחזק.

מי שחשב להשקיע בנדל"ן בארה"ב מקבל עכשיו הזדמנות להיכנס לשוק יציב וחזק מאי פעם.

אני מאחל לכולנו שגשוג עסקי והמשך השקעות מוצלחות ומניבות בנדל"ן אמריקאי.

פרוייקט נוסף שהסתיים בהצלחה ומתחיל להניב פירות

אין תחושה טובה יותר מלסיים פרוייקט נוסף ולקבל מחמאות מהמשקיע.

ברכות לצח שרכש נכס בג'קסונוויל פלורידה, שופץ ברמה גבוהה כמו שהצוות שלי יודע לעשות.

הנכס הושכר בתוך שבועיים במחיר של 1,250$ לחודש.

סה"כ עלויות 122,000$,  שווי הנכס לאחר השיפוץ 150,000$.