מהם ההוצאות החלות על בעל נכס בארה"ב

צורת השכירות המקובלת בארה"ב היא שיטת הכול כלול. בשיטה זו משלם השוכר תשלום מסוים שמסוכם מראש עבור השכירות החודשית של הנכס הכולל בעצם הכול, אחרת איזה סיבה נוספת יש לו כדי להשכיר דירה ולא לקנות, זוהי צורת החשיבה של האמריקאים. התשלומים היחידים שהשוכר כן משלם הם עבור החשמל או המים שהוא צורך ועבור שירותים נוספים כמו טלפון או כבלים ולפעמים גם שירותים אלו כלולים במחיר השכירות החודשי. צורה זו של שכירות שונה מאוד מהמקובל בארץ, אצלנו מקובל שהשוכר משלם עבור הארנונה או ועד הבית בארה"ב זה ממש לא מקובל בעל הנכס משלם את כל ההוצאות וגם עבור כל התיקונים ללא יוצא מן הכלל.

כבעל הנכס עלינו לקחת בחשבון שכל ההוצאות החודשיות עבור הנכס יחולו עלינו לכן בתכנון נכון נצטרך לחשב את כל ההוצאות השנתיות והחודשיות כדי בסופו של דבר לדעת אם העסקה המוצעת באמת משתלמת עבורנו.

האמת שמאחורי עליית ערך הנכסים בשוק הנדל"ן בארה"ב ומה צפוי לנו בשנת 2014

כולם מדברים על זה, הנדל"ן בארה"ב חוזר ובגדול, השוק בעלייה, זה הזמן להיכנס לשוק הנדל"ן, כל נכס שתקנה יעלה בערכו בשנים הקרובות – האם זה באמת נכון?

ובכן, זה תלוי מה אומר עבורך המושג שוק הנדל"ן, בכל רחבי ארצות הברית מורגשת התאוששות בשוק הנדל"ן, רואים יציבות גדולה יותר ובהרבה מקומות רואים עלייה בערך הנכסים – יש האומרים שהעלייה המתונה הזו גדולה יותר מההשוואה לעלייה של העשור שעבר, העלייה הגדולה שגרמה בסופו של דבר לבועת הנדל"ן של השנים 2006-2008.

מי קונה את הנכסים האלה ומי גורם לשינוי המגמה בשוק – אמריקה למכירה וכל העולם קונה אבל הנתון החשוב ביותר עבורנו הוא העובדה שהאמריקאים עצמם חזרו לשוק הנדל"ן והם קונים וקונים אבל הנהירה של האמריקאים לשוק הנדל"ן היא רק בראשיתה, הכלכלה חייבת להתייצב והאבטלה חייבת לרדת והבנקים צריכים להוריד את הדרישות הגבוהות שלהם מנוטלי המשכנתאות כדי לעודד את האמריקאים לרכוש עוד ועוד נכסים, כך שהשוק כרגע הוא עדיין שוק של בעלי הממון והמשקיעים שמסוגלים עדיין לרכוש נכסים במזומן.

ROI - Return On Investment

כאשר אנו ניגשים לבחון השקעה בנדל"ן בארצות הברית ובכלל אנו צריכים לבחון את המספרים, רכישת נכס להשקעה היא עסקה שבה המספרים מדברים וכדי להצליח בעסקה אנו צריכים לנטרל את הרגשות שלנו ולשנות את צורת המחשבה שלנו בכל הקשור לנכס נדל"ן מניב כשבדרך כלל מדברים על בית או דירה להשקעה.

כשאנחנו רוכשים בית למגורים אנו חושבים על איכות החיים שלנו וכתוצאה מכך מקבלים הרבה החלטות שעלולות לעלות לנו הרבה כסף, מיקום הבית, גודל הבית, סוג הריצוף והקרמיקה, ריהוט הבית והגינה וכול' אבל כשאתה משלם כסף על בית משלך אתה בעצם קובע את איכות החיים שאתה רוצה לעצמך וזה יכול לעלות לא מעט, לעומת זאת כשמדובר בנכס להשקעה צריך לבדוק את המספרים ובעזרתם לדעת את החזר ההשקעה מהנכס, לעולם אל תבחן נכס להשקעה לפי השוואה לבית המגורים שלך ולרמת החיים שלך.

בהשקעה בנכס נדל"ן יש להתייחס לפרמטרים באופן השונה מהמקובל בעת רכישת דירה למגורים, למשל אין שום הצדקה לשלם על תוספת נוף הנשקף מהדירה או לחילופין אין הצדקה לשלם עבור בריכת שחייה אשר תחייב הוצאות שונות וביטוחים יקרים שיעלו את סעיף ההוצאות ויורידו את התשואה לרמה לא כדאית.