שפל של מעל שנתיים: הדולר צולל כמעט 1% לרמה של 3.5 שקלים

בור ללא תחתית: כתבה שפורסמה בביז-פורטל

שפל של מעל שנתיים: הדולר חטף חזק, וצלל כמעט 1% לרמה של 3.5 שקלים

המטבע האמריקני צלל לשפל שלא נראה מאז 2011 ושערו היציג נקבע היום על 3.504 שקלים. "הדולר קיבל מכה כואבת מההחלטה של ה'פד'"

הדולר חוטף היום מכה חזקה, לשפל של שנתיים שלא נראה מאז אוגוסט 2011. המטבע האמריקני צנח 0.9% לרמה של 3.5040 שקלים, כאשר במקביל האירו עלה ב-0.4% לרמה של 4.7433 שקלים.

תקנות מס שבח החדשות

תקנות מס שבח החדשות הנכנסות לתוקף ב-1.1.2014 הופכות את ההשקעה בנדל"ן בישראל ללא רלוונטית כלל.

עד היום משקיע היה יכול לנצל פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים ולפני הוראת השעה שהסתיימה ביוני 2013 ניתן היה למכור 2 דירות נוספות בפטור ממס שבח.

כל זאת הולך להשתנות בתחילת 2014 כאשר התקנות החדשות מבטלות לגמרי את הפטור למי שברשותו מעל דירה אחת. משקיע אשר ירצה למכור דירה אחרי 1.1.2014 ימוסה ב-25% מס על השבח החל מיום זה.

מהו מסמך - Proof Of Funds

"Proof Of Funds" 

כאשר אנו ניגשים לרכישת נכס במכרז, הבנקים בארה"ב דורשים הוכחה לכך שיש ברשותנו את הכסף הנדרש לרכישת הנכס, הצגת המסמך הוא תנאי ראשוני להתמודדות במכרז.

כאשר אנו מעוניינים להתמודד על נכס במסגרת מכרז עלינו ליצור קשר עם ברוקר שמוסמך לייצג לקוחות מול הבנק במכרז, הבנק לא ימכור נכס ישירות למשקיע אלא דרך ברוקר.

הכותרות זועקות - הצפות ענק בקולוראדו

לפחות 5 בני אדם נהרגו ומאות נעדרים בגשמי זעף וסחף שהרסו גשרים וכבישים במחוז בולדר בקולוראדו, אלפים נעקרו מבתיהם והחזאים צופים שמזג האוויר רק יחמיר.

אלה הכותרות ביומיים האחרונים בכל מהדורות החדשות בארה"ב ואני שואל את עצמי בתור משקיע נדל"ן איך אוכל להיזהר שלי זה לא יקרה ואם בכל זאת זה יקרה אז לפחות שיהיה לי ביטוח למקרים כאלו.

מהו - HOA

                           HOA -  Homeowners association

זהו איגוד בעלי הבתים של אמריקה. מטרת האירגון היא לדאוג לכל הצרכים המשותפים של הנכס כמו ועד הבית אצלינו, הם מטפלים בגינון של השכונה, במתקנים המשותפים כמו הפארק הציבורי, הם אחראים לתחזוקת הרחוב ולאיסוף האשפה.

HOA לא קיים בכל שכונה אבל כשמדובר במקבץ דירות קונדו בדרך כלל גם יהיו להם מתקנים משותפים כגון בריכה או מגרשי טניס כך שסביר להניח שיש להם HOA , לאחרונה נתקלתי בנכס סינגל פמילי בשכונה דיי חדשה בעיר יוניון סיטי במדינת ג'ורג'יה שבעל הנכס משלם בכל חודש 50$ ל HOA כך שזה לא כל כך משנה סוג הנכס אלא תלוי אך ורק בשכונה ובאיזור.