מה אומר המונח - Under Water

המונח (Under Water אנדר ווטר) נפוץ מאוד בשנים האחרונות בתחום הנדל"ן בארצות הברית.
הוא מתאר מצב שמתרחש באיזור אחרי שבועת הנדל"ן מתנפצת. בשנת 2008 הייתה התרסקות מחירים בשוק הנדל"ן האמריקאי שהותירה מליוני בעלי נכסים עם נכס ששווה פחות מהמשכנתה שנלקחה לצורך רכישתו.

לדוגמא בית שנרכש בשנת 2006 במחיר של 200,000 דולר כאשר המחירים היו בשיאם, הרוכשים לקחו משכנתה של 150,000 דולר ושילמו מכספם רק 50,000 דולר. למרות שבדרך כלל מחירי הנכסים עולים ועולים אף אחד לא ציפה את המפלה שבאה בעקבות המשבר הכלכלי של שנת 2008. הנכס המדובר ירד בערכו לשווי של 120,000 דולר. זאת אומרת שעכשיו שווי השוק של הנכס קטן ב-30,000 דולר מגובה המשכנתה, מצב כזה של נכס נקראUnder Water .

מדוע משבר של אחרים זו הזדמנות בשבילנו

מחירי הדירות בארץ עולים ועולים ואנשים מתפתים עקב הריבית הנמוכה ולוקחים משכנתאות מטורפות של 800,000 ש"ח ויותר.

כלכלנים רבים מגדירים את המצב היום בישראל כבועה וצופים שהבועה תתפוצץ בקרוב, המצב דומה לערב המשבר הכלכלי בארה"ב של שנת 2008 שבו מחירי הנכסים היו בשיא של כל הזמנים, המשבר הכלכלי הוביל בעקבותיו לגל ענק של לווים שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה שלהם, הבנקים שהם מוסד כלכלי ולא חברת נדל"ן נתקעו עם מיליוני בתים, דבר שהוביל חלק מהם לפשיטת רגל.

ברגע שהשתחררו מיליוני בתים לשוק, השוק הגיב מיידית ומחירי הבתים צנחו, בעלי ההלוואות מצאו את עצמם חייבים לבנק יותר מאשר הנכס שלהם היה שווה ולכן העדיפו להפסיק לשלם את המשכנתה והבנקים נאלצו לעקל עוד ועוד נכסים.